نحوه محاسبه ROI در یک ملک اجاره ای

محاسبه بازده سرمایه گذاری (ROI) برای املاک اجاره ، بخش اساسی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. ROI به سرمایه گذاران کمک می کند تا درک کنند که چگونه ملک سودآور با قیمت آن مقایسه می شود و ایده ای ارزشمند برای تصمیم گیری بهتر سرمایه گذاری ارائه می دهد. در این مقاله ، ما به شما ترجمه خواهیم کرد که چگونه ROI را در یک ملک اجاره ای محاسبه کنید و چرا مهم است.

ROI چیست؟

ROI یا بازده سرمایه گذاری ، شاخصی از اجرای است که کارآیی یا سودآوری سرمایه گذاری را ارزیابی می کند. در املاک و مستغلات ، سود یا ضرر ناشی از یک ملک اجاره ای را برای هزینه خرید و نگهداری این ملک نشان می دهد.

نرخ بازده سرمایه گذاری به شما ایده ای می دهد که در مقایسه با کل قیمت سرمایه گذاری خود از این ملک چقدر درآمد کسب می کنید. این امر به ویژه برای مقایسه سودآوری اجاره املاک مختلف و تعیین اینکه گزینه سرمایه گذاری می تواند منجر به بهترین بازده شود ، مفید است.

فرمول اصلی بازده سرمایه گذاری

فرمول محاسبه بازده سرمایه گذاری در یک ملک اجاره ای عبارت است از: ROI = (netincometotalinvestment) × 100ROI = \ سمت چپ (\ frac {{درآمد خالص}}}}}}

کجا:

• درآمد خالص کل درآمدی است که شما پس از کسر تمام هزینه های عملیاتی از ملک دریافت می کنید.
• سرمایه گذاری عمومی مبلغی است که شما برای خرید ملک ، از جمله پرداخت پیش پرداخت ، هزینه های بسته شدن و سایر هزینه های اولیه سرمایه گذاری هزینه کرده اید.

راهنمای گام به گام برای محاسبه بازده سرمایه گذاری

بیایید روند محاسبه ROI را برای یک ملک اجاره ای در مراحل ساده تجزیه کنیم:

1. درآمد ناخالص را از اجاره محاسبه کنید

درآمد اجاره ناخالص کل مبلغی است که قبل از کسر هزینه از آن از ملک بدست می آورید. این را می توان به این صورت محاسبه کرد: درآمد ناخالص از اجاره = اجاره ماهانه 12goss \ اجاره \ درآمد = ماهانه \ اجاره \ بار درآمد 12goss درآمد اجاره = اجاره ماهانه 12

به عنوان مثال ، اگر ملک شما در هر ماه 1200 دلار درآمد دارد ، درآمد ناخالص سالانه: 1200 دلار Times 12 = 14،400 دلار خواهد بود

ترتیب کسر هزینه های عملیاتی

هزینه های عملیاتی شامل تمام هزینه هایی است که شما برای مدیریت و نگهداری از ملک دارید. کل هزینه ها شامل:

• هزینه های مدیریت مالکیت
• تعمیر و نگهداری
• مالیات بر دارایی
• بیمه
• برنامه های کاربردی (در صورت پرداخت توسط شما)
• هزینه صاحبان مسکن (HOA)

بیایید بگوییم هزینه های عملیاتی سالانه 4000 دلار است. شما می توانید این مبلغ را از درآمد اجاره ناخالص برای به دست آوردن درآمد خالص اجاره کسر کنید: درآمد خالص اجاره = اجاره ناخالص اجاره – هزینه های عملیاتی.

3. هزینه های تأمین مالی (در صورت وجود)

اگر خرید را با وام مسکن تأمین کرده اید ، باید پرداخت سود را در نظر بگیرید. پرداخت وام مسکن معمولاً شامل اصلی و بهره است ، اما به منظور محاسبه ROI ، شما بیشتر به بخش بهره علاقه دارید.

فرض کنید شما با پرداخت سالانه 2000 دلار وام مسکن دارید. این را از درآمد خالص اجاره حذف کنید: درآمد خالص اصلاح شده = درآمد خالص اجاره – هزینه تنظیم شده \ خالص \ خالص \ درآمد = خالص \ اجاره \ درآمد

4. کل سرمایه گذاری را محاسبه کنید

کل سرمایه گذاری شامل قیمت خرید ملک ، هزینه بسته شدن و سایر هزینه های پیش پرداخت مربوط به خرید است. به عنوان مثال:

• خرید قیمت ملک: 150،000 دلار
• هزینه بسته شدن: 5000 دلار
• هزینه های به روزرسانی: 10،000 دلار

کل سرمایه گذاری خواهد بود: کل \ سرمایه گذاری = 150،000 دلار + 5،000 دلار + 10،000 دلار = 165،000 دلار

5. ROI را محاسبه کنید

اکنون که درآمد خالص و سرمایه گذاری عمومی دارید ، می توانید ROI را با استفاده از فرمول محاسبه کنید: ROI = (سرمایه گذاری خالص خالص تصحیح شده) × 100ROI = \ سمت چپ (\ frac {اصلاح شده \ NET}} {{{{{{{{{}}}} درآمد) × 100 × 100 × 1000000) frac {8،400}} {165،000}}}}

این بدان معنی است که بازده سرمایه گذاری شما برای این ملک اجاره ای 5.09 ٪ است. به عبارت دیگر ، شما هر سال 5.09 ٪ از کل سرمایه گذاری خود را به عنوان درآمد کسب می کنید.

چرا ROI برای املاک اجاره مهم است؟

ROI به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که آیا این ملک یک سرمایه گذاری خوب است یا خیر. در اینجا برخی از اصلی ترین دلایل مهم بودن محاسبه ROI وجود دارد:

• مقایسه فرصت های سرمایه گذاری: ROI به شما امکان می دهد چندین ویژگی اجاره ای یا حتی انواع مختلف سرمایه گذاری را با یکدیگر مقایسه کنید. بازده بالاتر سرمایه گذاری به این معنی است که شما بیشتر از سرمایه گذاری خود درآمد کسب می کنید.
• درک سودآوری: دانستن بازده سرمایه گذاری شما به شما کمک می کند تا تعیین کنید که آیا یک ملک درآمد کافی برای توجیه قیمت خرید خود ایجاد می کند. همچنین به شما نشان می دهد که برای بازگشت بالقوه چه ریسکی را در نظر دارید.
• اثربخشی را در زمان ردیابی کنید: با محاسبه منظم ROI ، می توانید نحوه ارائه ملک خود را پیگیری کنید. اگر بازده سرمایه گذاری شما افزایش یابد ، این بدان معنی است که سرمایه گذاری شما بیشتر و بیشتر رئیس می شود. اگر کاهش یابد ، ممکن است شما نیاز به تنظیم استراتژی خود داشته باشید.
• تصمیم گیری آگاهانه: دانستن بازده سرمایه گذاری شما به شما کمک می کند تا تصمیم بگیرید که آیا نیاز به نگه داشتن یک ملک دارید ، آن را بفروشید یا پیشرفت هایی را برای افزایش درآمد اجاره انجام دهید.

عواملی که ممکن است بر بازده سرمایه گذاری تأثیر بگذارد

چندین عامل می توانند بر بازده سرمایه گذاری یک ملک اجاره ای تأثیر بگذارند:

• ارزش خاصیت: هرچه قیمت خرید ملک بالاتر باشد ، برای دستیابی به بازده رضایت بخش سرمایه گذاری ، درآمد بیشتری برای تولید نیاز دارید.
• درآمد اجاره: درآمد اجاره منبع اصلی درآمد برای املاک اجاره شما است. تغییر در قیمت اجاره در منطقه می تواند به طور مستقیم بر بازده سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد.
• هزینه: هزینه های نگهداری ، هزینه های مدیریت املاک و تعمیرات غیر منتظره می تواند درآمد خالص اجاره شما را کاهش داده و در نتیجه بازده سرمایه گذاری شما را کاهش دهد.
• جای خالی: اگر ملک برای مدت قابل توجهی رایگان باشد ، درآمد اجاره را از دست خواهید داد ، که باعث کاهش بازده سرمایه گذاری شما می شود.
• بودجه: نوع وام و نرخ بهره بر هزینه های تأمین مالی و بنابراین بازده سرمایه گذاری شما تأثیر می گذارد.

نمونه ای از محاسبه بازده بازده بازگشت به بازگشت مزارع لبنی Walk Condo Showflat

بیایید به نمونه ای از Dairy Farm Walk Condo Showflatفرض کنید شما در نظر دارید سرمایه گذاری در این پیشرفت جدید را انجام دهید و مایل به محاسبه بازده سرمایه گذاری برای ملک هستید.

If the property costs $ 1,000,000 for purchase and the estimated monthly rental income is $ 3,500, gross annual rental income will be: gross rental income = 3500 × 12 = 42,000gross \ rental \ income = 3,500 \ times 12 = 42,000gross rental = 3,500 × 12 = 42 = 42 = 42 = 42 = 42 = 42 = 42 = 42 = 42 = 42

از بین بردن هزینه های عملیاتی تخمین زده شده 10،000 دلار: درآمد خالص اجاره = 42 000 —10 000 = 32،000net \ اجاره \ درآمد = 42،000 – 10،000 = 32،000 درآمد اجاره = 42،000 – 10،000 = 32،000

در مرحله بعد ، اگر پرداخت سود وام مسکن شما 5000 دلار در سال باشد ، درآمد خالص تصحیح شده خواهد بود: درآمد خالص اصلاح شده = 32،000 – 5،000 = 27،000 Adjussed \ NET \ درآمد = 32،000 – 5000 = 27،000 درآمد خالص adduction = 32،000 – 5،000 = 2،000 = 2،000 = 2،000

اکنون کل سرمایه گذاری را محاسبه کنید: سرمایه گذاری عمومی = 1،000،000Total \ سرمایه گذاری = 1،000،000 سرمایه گذاری = 1 000 000

سرانجام ، بازده سرمایه گذاری خواهد بود: ROI = (27 0001 000) × 100 = 2.7 ٪ ROI = \ سمت چپ (\ frac {27 000}}} {1،000،000}}

این بدان معنی است که بازده سرمایه گذاری شما در این ملک 2.7 ٪ خواهد بود که بسته به شرایط بازار محلی بازده مناسبی است.

اگر علاقه مند به دیدن Showflat در این ملک هستید ، می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پروژه و پتانسیل آن ، از Dairy Farm Walk Condo Showflat بازدید کنید.

پایان

محاسبه ROI در املاک اجاره ابزاری مستقیم اما قدرتمند برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است. به دنبال مراحل شرح داده شده در این مقاله ، می توانید به راحتی ارزیابی کنید که آیا یک ملک ارزش سرمایه گذاری را دارد یا خیر. همیشه اطمینان حاصل کنید که تمام هزینه های ممکن ، هزینه های تأمین مالی و درآمد بالقوه اجاره را برای دریافت یک تصویر واقعی از بازده خود به حساب می آورید. با ردیابی منظم بازده سرمایه گذاری خود ، می توانید تصمیمات آگاهانه بگیرید و سرمایه گذاری خود را در املاک و مستغلات اجاره بهینه کنید.