اشتباهات مکرر که هنگام خرید خانه باید از آن جلوگیری کنید

خرید خانه یکی از بزرگترین سرمایه گذاری های مالی و عاطفی است که شما تا به حال انجام خواهید داد. این که آیا شما برای اولین بار خریدار هستید یا یک سرمایه گذار باتجربه ، اضافه بار و اشتباهات گران است. بسیاری از افراد بدون تحقیق ، برنامه ریزی یا پشتیبانی مناسب به این فرآیند می روند – از جاده پشیمان می شوند.

برای کمک به شما در حرکت در این سفر پیچیده ، در اینجا برخی از رایج ترین اشتباهاتی که هنگام خرید خانه باید از آن جلوگیری کنیداجتناب از آنها نه تنها در هزینه شما صرفه جویی می کند ، بلکه تجربه ای هموار و با ارزش از مسکن را نیز فراهم می کند.

1. پیش از این برای وام مسکن تأیید نشده است

یکی از اولین کارهایی که شما باید قبل از شکار خانه انجام دهید ، دریافت وام مسکن از قبل تأیید شده است. بسیاری از خریداران می پذیرند که می دانند چقدر می توانند هزینه کنند ، اما بدون تأیید قبلی شما اساساً حدس می زنید. تصویب قبلی ایده روشنی از بودجه شما به شما می دهد ، موقعیت مذاکره شما را افزایش می دهد و روند بسته شدن را سرعت می بخشد. بدون آن ، شما می توانید عاشق خانه ای باشید که از دسترس خارج باشد – یا از آن بدتر ، برای بودجه آخرین بار رد شوید.

ترتیب از برنامه ریزی بودجه پرش کنید

خرید خانه شامل بیش از فقط پرداخت پیش پرداخت است. شما باید مالیات های مالکیت ، هزینه های حقوقی ، نگهداری ، هزینه های تجدید ، بیمه و پرداخت وام مسکن ماهانه را در نظر بگیرید. بسیاری از افراد گزارش این هزینه های اضافی را فراموش می کنند و بعداً منجر به استرس مالی می شوند. حتماً بودجه مفصلی ایجاد کرده و به آن پایبند باشید. همیشه برای هزینه های غیر منتظره یک بالش مالی بگذارید.

3. نادیده گرفتن عوامل مکان

مکان همه چیز در املاک و مستغلات است. برخی از خریداران بیش از حد روی اندازه یا سبک خانه ثابت هستند و قدردانی از محله را فراموش می کنند. عوامل مهمی مانند نزدیکی به مدارس ، حمل و نقل عمومی ، سوپر مارکت ها ، بیمارستان ها و برنامه های توسعه آینده را بررسی کنید. همچنین ، در مورد ایمنی ، سر و صدا و سطح دسترسی فکر کنید.

یک نمونه از یک مکان اول که ارزش کاوش دارد خیابان تامپینز 95 ECکه به عنوان یکی از امیدوار کننده ترین تحولات آپارتمان در سنگاپور ظاهر می شود. نه تنها به خوبی ارتباط برقرار می شود ، بلکه به امکانات اساسی و عملکردهای خانوادگی نیز دسترسی دارد.

4. بدون استخدام یک نماینده املاک و مستغلات قابل اعتماد

برخی از خریداران در تلاشند تا با پرش از عامل ، هزینه ها را کاهش دهند ، اما این می تواند باعث واکنش بازگشت شود. یک نماینده املاک و مستغلات قابل اعتماد بازار محلی را می داند ، می تواند به پرچم های قرمز اشاره کند و به شما در مذاکره در مورد معامله بهتر کمک کند. آنها همچنین با اسناد ، چک و هماهنگی با وکیل یا کارگزار وام خود کمک خواهند کرد. مگر اینکه شما بسیار باتجربه باشید ، کار بدون عامل واجد شرایط خطرناک است.

5. عاشق شدن خیلی سریع

عاشق شدن در یک خانه در نگاه اول آسان است ، اما احساسات نباید تصمیم شما را مدیریت کنند. برخی از فروشندگان برای ایجاد جذابیت عاطفی خانه ها را به کمال می رسانند ، اما شما باید فراتر از سطح نگاه کنید. نیازهای عملکردی ، مناسب بودن طولانی مدت ، تجدید و نسبت هزینه / کیفیت را در نظر بگیرید. قبل از انتخاب نهایی ، از چندین ویژگی بازدید کنید ، یادداشت کنید و با دقت مقایسه کنید.

6. از چک خانه پرش کنید

خانه ممکن است در خارج بی عیب و نقص به نظر برسد ، اما مشکلات پنهان مانند تأمین آب ، نشت سقف یا خطرات الکتریکی می تواند هزاران نفر را برای شما داشته باشد. همیشه یک بازرس خانه حرفه ای را استخدام کنید تا از این ملک قدردانی کنید. حتی برای خانه های جدید یا بازسازی شده ، چک ها بسیار مهم هستند. هزینه کمی که پرداخت می کنید می تواند شما را از قبض های بزرگ برای ترمیم و درد قلب نجات دهد.

7. بودجه خود را تخمین می زند

خرید خانه در خارج از وجوه خود یکی از خطرناک ترین اشتباهات مالی است که می توانید انجام دهید. بانک ها می توانند وام بزرگتر از آنچه شما نیاز دارید تأیید کنند – اما این بدان معنی نیست که شما باید آن را بگیرید. کشش بودجه شما می تواند منجر به بحران جریان نقدی شود ، به خصوص اگر نرخ بهره افزایش یابد یا درآمد شما تغییر کند. در منطقه راحتی خود بمانید و از “فقیر شدن” خودداری کنید.

8. هیچ تحقیق توسعه دهنده ای وجود ندارد

اگر در حال خرید یک ملک جدید برای شروع یا در دست ساخت هستید ، بررسی شهرت توسعه دهنده ضروری است. پروژه های گذشته آنها ، بررسی خریداران قبلی ، زمان تحویل و کیفیت ساخت و ساز را بررسی کنید. توسعه دهنده مشهور معمولاً به موقع ارائه می دهد و انتظارات را برآورده می کند ، اما کمتر شناخته شده می تواند کیفیت را به خطر بیاندازد یا کند شود.

9. نادیده گرفتن ارزش فروش مجدد

خانه شما فقط مکانی برای زندگی نیست – همچنین یک سرمایه گذاری است. در نظر بگیرید که فروش مجدد ملک در آینده چقدر آسان خواهد بود. عواملی مانند مکان ، چیدمان ، شرایط ، امکانات نزدیک و سطح کف می توانند بر ارزش فروش مجدد تأثیر بگذارند. حتی اگر قصد دارید طولانی مدت بمانید ، عاقلانه است که یک ملک بخرید تا به مرور زمان قدردانی کنید یا مانند خریداران آینده.

10. اصل خوب را نخوانید

هنگامی که توافق نامه را امضا می کنید – خواه یک پیشنهاد ، یک قرارداد فروش یا یک سند وام باشد – همیشه چاپ خوب را بخوانید. شرایط و ضوابط ، برنامه پرداخت ، مجازات ها ، بندهای لغو و حقوق قانونی خود را درک کنید. اگر مطمئن نیستید ، یک متخصص حقوقی را برای بررسی اسناد قبل از امضای خود انتخاب کنید. هرگز قبول نکنید که کارها “بعداً این کار را انجام می دهند”.

11. تأخیر تصمیم گیری

در یک بازار رقابتی ، انتظار بیش از حد طولانی می تواند برای شما معامله هزینه کند. اگرچه مهم نیست که عجله نکنید ، اما بیش از حد غیرقابل توصیف می تواند به فرصت های از دست رفته منجر شود. اگر این ملک تمام جعبه های شما را بررسی کرده و دقت خود را انجام داده است ، از عمل دریغ نکنید. خصوصیات خوب به سرعت کلیک کنید – به خصوص در مناطق اصلی.

12. نیاز آینده را در نظر نگیرید

آنچه امروز برای شما مفید است ممکن است در طی چند سال نیازهای شما را برآورده نکند. به جلو فکر کنید – آیا خانواده شما رشد خواهند کرد؟ آیا به فضای بیشتری احتیاج دارید؟ آیا جایی برای گسترش یا به روزرسانی وجود دارد؟ آیا قصد دارید بیشتر از خانه کار کنید؟ خانه ای بخرید که سبک زندگی آینده شما را برآورده کند تا خیلی زود آن را روشن نکنید.

13. فراموش کردن حساب برای ارتقاء و مبلمان هزینه

خرید خانه فقط آغاز است – احتمالاً قبل از حرکت نیاز به نوسازی یا تهیه آن دارید. این می تواند شامل همه چیز از نقاشی و روشنایی اصلی گرفته تا بازسازی کامل آشپزخانه یا خرید مبلمان باشد. همیشه بودجه برای این هزینه های اضافی. بسیاری از صاحبان خانه های جدید اشتباه می کنند که تمام پس انداز خود را فقط در هنگام خرید منفجر کنند و سپس تلاش کنند تا خانه را به زندگی برساند.

14. هوای بد

زمان در املاک و مستغلات مرتبط است. خرید در بازار فروشنده می تواند به معنای قیمت بالاتر و رقابت بیشتر باشد. در صورت امکان ، روند بازار را دنبال کنید و سعی کنید در صورت پایدار بودن قیمت ها یا کمی کاهش یابد. علاوه بر این ، به مهلت های شخصی خود فکر کنید – فقط به این دلیل که همه افراد این کار را می کنند یا احساس فشار می کنند ، خانه خریداری نکنید.

پایان

خرید خانه یک رویا است ، اما فقط در صورت عاقلانه ساخته شده است. این فرایند شامل پول ، برنامه ریزی و احساسات زیادی است – بنابراین آگاه سازی و عینی مهم است. اجتناب از این اشتباهات رایج باعث می شود سفر به خانه شما بیشتر ، در دسترس تر و در نهایت عملکرد بیشتر باشد.

وقت بگذارید ، کارهای خانه خود را انجام دهید ، با متخصصان مناسب مشورت کنید و به غرایز خود اعتماد کنید. و به یاد داشته باشید که خانه رویایی شما فقط مربوط به آجر و ملات نیست – این در مورد ایجاد فضایی است که زندگی ، اهداف و آینده شما را برآورده کند.